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REHDA促政府煞停打房措施

Posted on Apr 9, 2018

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businessmen hold house model in hand

马来西亚房地产发展商会(REHDA)会长拿督斯里法迪伊斯干达促请政府煞停实施数年的打房措施,因为导致国人面对财务破产的原因,主要是车贷和私人贷款,相反的,房屋贷款占总家庭债务的比率并不算高。

法迪伊斯干达说,国人面对破产的三大债务,车贷和私人贷款排行头二位,第三才是房贷。在许多先进国家,人民的房贷占总家庭债务的75%,而我国才52%,其余都是没有生产力的借贷,例如车贷、私人贷款或信用卡债务。

“借钱买房子跟其他借贷不一样,房子是会增值的资产,它有保值作用,其他消费贷款例如买车,只会贬值,并没有生产力。”

政府在4年前开始出招冷却过热的地产市场,首先取消发展商承担利息计划(DIBS),并重新实施房产盈利税;随着2015年执行消费税(GST),商业地契的房子也被征收消费税,加上收紧贷款条件和调高利率,导致发展商面对高居不下的滞销房子。

发展商在2017年上半年只推出9089个单位房产,卖出4405个单位,未销售率达到51.5%;同年下半年推出1万5082个单位,卖出6760个单位,未销售率55%,当中公寓和服务式公寓销售最差强人意,不达四成。

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法迪伊斯干达日前在REHDA举办的2018年房地产趋势研讨会上强调,政府应该打压的是非房屋借贷,把这类债务压下来,房屋贷款才有增长空间。

他引述麦肯锡全球研究院(MGI)报告,世界十大先进国(美国、澳洲除外),其家庭债务对比国内生产总值(GDP)的比率,都比大马来得高,当中75%的家债都来自房贷,其余是非房贷债务。

“如果我们把房贷和非房贷的比率拉成75:25,那么大马的家债率将从危险水平的84.3%降低至世界级的60%。惟有减低这些没有生产力的贷款,家债率才有望显著下降。”

新方式减低房贷拒绝率

此外,大马房地产发展商会署理会长拿督孙兴存在研讨会上透露,根据国行报告,发展商的利润率已经显著下滑,大型发展商的利润率只有中等水平,而小型发展商只有单位数利润率,所以指发展商兴建高价房屋牟取暴利是不可能的。

“现在的市道,由于借不到房贷成为难买房的最主要原因,所以发展商要比以往更努力去找客源,才能完成一宗交易。”

2018年上半年将是发展商在过去三年推盘最多的一次,预料推出2万7853个住宅和商业单位,其中住宅单位占97%;在2015年上半年,发展商推盘数量只有1万829户、2016年同期为7172户及2017年为9089户。

今年经济前景又会如何?另一位主讲人经济学家姚金龙博士称,由于2015年适逢油价暴跌,加上刚推行消费税,导致2016年国内生产总值GDP下跌,来到2017年已经摆脱了这些负面因素,而且出口非常强劲。

大马2016年GDP仅4.2%,一年后强劲反弹至5.9%。姚金龙说,2018年上半年的短期指标都向好,全年经济成长是否能持续去年的强劲势头,则有赖下半年的表现。

“美中可能引发的贸易战,可能会冲击我国的出口供应链,希望两国保持克制,重新回到谈判桌解决问题。即使贸易战开打,预料我国仍能保持中等水平的单位数成长。”

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另一方面,面对银行收紧房贷的问题,主讲人马银行金融事务部主管拿督哈密鲁拉表示,2017年申请马银行房贷的人数增加了15%,而被银行拒绝的房贷申请比率也从2016年的26%,稍微下降至2017年的23%。

他说,银行驳回申请人的原因主要是他们难以负担每月的摊还数额。譬如说,在巴生谷买一栋30万令吉房子,房贷申请人每月的薪资是4800令吉,政府规定供房子的数额只能占薪资三分之一,即1600令吉,如果他还有车贷要负担(通常500、600令吉),加上生活费用如汽油(600至700令吉)、电话费、家用、信用卡及养育孩子,显然申请人已无法负担每月的房贷供款。

“为了解决这个问题,未来我们会推出Step-up计划,就是递增式的供款计划,因为年轻人刚出来社会打工薪资不高,但5年后薪资会增长一段,10年后可能随着升职薪资也水涨船高,所以开始阶段会以低位数供款,日后慢慢加上去。”

另一个减少房贷申请被驳回的方法,是允许透过公积金第二户头的款额来供房子,目前购置一马房屋(PRIMA)的买家获准这么做,日后私营发展商兴建的房子,只要符合某个房价,也可能允许这么做。


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