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再看《分层房产业主手册》

Posted on Jun 12, 2018

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Vector modern city.

《分层房产业主手册》(Owner’s Manual & Guidebook)是由《潮楼产业》专栏作家陈佐彬律师创办的亿达法务办事处和《南洋商报》联合出版。由于我国大城市人口稠密,高楼住宅成为一种不可逆转的趋势;居住高楼公寓,属于一个共管社区,当中涉及不少居住条例,这本中文手册恰恰是许多新业主掌握相关法律知识的最佳参考书籍。

本刊将摘录书中部分内容,有意购买者可浏览http://christan.my/

第二章:谁是管理层?

分层共管社区里的共管财产及所有管理及维持事宜由谁担任管理层,取决于分层地契颁发的时段,即:

a.分层地契在发展商移交空屋给单位业主之后才颁发;

b.分层地契在发展商移交空屋给单位业主之前已经颁发。

分层地契在发展商移交空屋给单位业主之后才颁发

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分层地契在发展商移交空屋给单位业主之前已经颁发

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第九章:分层业主常问问题

我打算竞标我的单位隔壁目前公开拍卖的单位,我要如何查询有关单位拖欠管理层的款项?

你可以以不超过RM50的费用向管理层要求索取有关单位的对账单。法律规定管理层在收到有关要求后必须在21天内提供资料否则管理层即属犯罪,如果罪名成立可被判罚不超过RM50,000.00或监禁不超过3年或两者兼施。

我从二手市场购入了一个单位,单位产权也转让给我了。最近我收到管理机构的信件要求我支付一笔前屋主拖欠下来的维修费。我必须负责支付有关欠款吗?

在分层管理法令下,如果维修工作进行时你不是单位业主,那么你就不需要负责支付有关维修费,但是前提为:

1.在还没购买有关单位时,你有向管理机构咨询有关单位的欠款数额;及

2.管理机构确认有关单位没有任何欠款,或管理机构没有在收到咨询的14天内回覆。

管理层是否可以聘请不是注册产业管理经理的管理代理?

可以,管理层可以聘请不是注册产业管理经理的管理代理,但是前提是,有关管理代理必须依据分层管理条令,提供管理层附表12的履约保证。除了提供给建筑专员履约保证附表24外,有关附表12是额外的附加保证。

管理代理有什么职务及权限?

建筑专员委任的管理代理必须执行分层管理法令下管理层的所有职务及权限;而管理层委任的管理代理,执行双方签署的合同列明的职务及权限。



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