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IJM置地未售出房屋总值10亿

Posted on Jul 10, 2018

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IJM置地董事经理张新杰(左)和Bandar Rimbayu高级总经理蔡建顺出席开斋节午餐会。

IJM置地董事经理张新杰(左)和Bandar Rimbayu高级总经理蔡建顺出席开斋节午餐会。

截至目前为止,IJM置地在全国各地未售出的房屋总值大约10亿令吉,这包括需要得到政府批准才能释出市场的土著单位。

董事经理张新杰表示,约95%的未售出单位属于有地房产及高楼住宅,其他皆为商业地产。IJM置地项目主要分布在槟城、巴生谷、柔佛、芙蓉、沙巴及砂拉越。

根据全国房地产资讯中心(NAPIC)6月底发布的数据,截至今年3月31日,全国共有3万4532个单位过剩,总值222亿6000万令吉。NAPIC把已经建竣和持有入伙纸,并推出市场9个月仍卖不出的房子列为过剩单位。

“我们必须客观看待未售出及供应过剩问题,这是两个不同的情况和数据。”

张新杰日前在一项开斋节午餐会上向媒体表示,公司所有未售出的房屋单位是包含土著单位;在某些发展项目,州政府会要求发展商把40%的单位拨入土著单位,虽然这些单位还未售出,但不应被列入为过剩组别。

“我不否认国内确有房屋过剩现象,不过这个数据(222亿6000万令吉)有夸大之嫌。”

他说,目前还很难估算有多少土著单位将释出公开市场,因为每个州的释出机制都不一样。

“发展商的楼盘销情慢热,后面又有新盘推出,可能因此造成过剩的数据快速膨胀。总之一句说完,就是销情没有之前那么红火。”

尽管如此,雪州房屋及城市生活事务委员会对房屋供过于求一事表示关心。委员会主席哈妮查表示,定价过高是房屋无法售出的主因,让许多人根本无法负担,也造成有意买房者难以获得银行融资。

哈妮查发文告指出,根据「我的雪兰莪房屋计划」(Rumah Selangorku)的数据,当局接获15万6138项申请,只有4万4454人符合资格。

“我们在检视这项可负担房屋计划发现,市场对可负担房屋的需求非常殷切,但为何还是有那么多房屋卖不出?究其原因是有关的房子定价让许多潜在买家望而却步。”

尽管如此,哈妮查表示州行政议会将与发展商、购屋者协会、金融机构、供应商、承包商及相关团体磋商,以解决州内大量未售出的房屋问题。

另一方面,IJM置地董事经理张新杰透露,IJM置地将推出15亿令吉新楼盘,85%为住宅房产,陆续推出至明年3月为止。IJM置地的财政年是从4月至下一年3月截止。

“IJM置地主要发展新城镇,包含所有类型住宅地产,规划上比较有伸缩性,即使不推出高楼住宅也可以。我们发现价值100万令吉的有地房产很抢手,高楼住宅在80万令吉左右也一样抢手。”

他说,如果要建一套50万的房子,公司就很留意每尺的价格,市场的需求倾向于50万令吉能购买1000平方尺的房子,而不是500平方尺。

针对大马改朝换代之后有什么期望,他表示,马来西亚房地产发展商公会(REHDA)不久前已经呼吁新政府成立单一机构,专门负责搜集和整理发展商提呈的数据。“因为及时透明的信息将为我们提供公平的竞争环境。”

他说,发展商也希望各别州政府可在宪报上公布发展蓝图,以更透明的方式公布各地区的建筑地积比率(plot ratio)以及其他资讯,这有助于发展商提升其发展规模。

“回顾前朝政府的做法,即使发展商拥有相关的建筑技术,也得不到高地积比率,但有些发展商并没有什么建筑技术,只要有人事关系就可获得。”


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