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外籍老公买房难?

Posted on Nov 21, 2017

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house figure with key

蒲种小雪的先生是一名香港人,最近两人计划购买一间80万令吉的公寓,请问小雪丈夫是否要向外国投资委员会(FIC)提出申请,以及需要州土地局的批准才能买房?

答:外国人在马来西亚购买公寓不需要向外国投资委员会(FIC)提出申请,但是必须符合其规定的条件。目前FIC规定的条件是公寓的价格不可以低于RM1, 000,000.00,但是除了FIC以外,外国人买房子还需要获得州土地局的批准才能买房。

1-9-2014开始,雪州土地局规定外国人如果要在Zone 1 & 2 (Daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang, Klang, Kuala Selangor, Kuala Langat) 区域内购买房子的话,房子的最低价格必须从RM2,000,000.00起。如果小雪和她的先生计划买的那间80万令吉的公寓是位于Zone 1 & 2以内的话,那他们是不会获得雪州土地局的批准的。

girl in a noisy place on a white background

读者黄先生買了一間公寓单位,可能墙壁单薄,单位与单位之间的隔音不是很好,每一晚隔壁邻居看戏都把电视机开得很大声,连播出内容都听得很清楚。有交涉过几次,不过对方没有善意回应,还说半夜十二点之前是他的自由,找管理处帮忙,也不敢得罪我的邻居。请问有什么办法可以约束这名恼人的邻居?

答:黄先生除了可以翻查该公寓的居民手册和条例(HOUSE RULE),看看有没有哪些条文能够约束并阻止公寓居民喧哗吵闹干扰到他人。根据Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015其中Third Schedule的第10 (3) 条文阐明,11点晚上以后,住户必须将音乐器材,电子产品等用品所发出的声音调小以避免干扰到他人;同样地,第8(8) 条文和第 16(1)条文也说明住户不应该做出滋扰其他住户的举动和必需遵守此法案下的所有条文。所以,黄先生可以依据这些条文坚持管理处帮忙交涉,因为管理处有责任解决居民间的纠纷,不应该袖手旁观。

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不具名读者居住在政府推出的廉价屋,他想知道住户能否在楼梯间、走廊通道摆放鞋柜、堆置杂物或脚踏车?

答:基于安全考量,楼梯间和走廊通道是不应该摆放杂物的,因为这样会阻碍逃生的空间。根据Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015其中Third Schedule的第20 (1) 条文阐明,任何时候住户都不能阻碍逃生通道包括楼梯间和走廊等地方。第20(2) 条文也赋予管理处权利移开或充公障碍物并实施罚款于违规住户。问题是在于政府的廉价屋大部分时候没有正规的管理处和居民手册和条例,所以比较难约束住户的举动,导致楼梯间和走廊通道都摆满了私人物品阻碍通行,这是没有公德心的行为,而且害人害己。

restoran

雪州的柯先生住在综合式公寓的二楼,楼下是一家煮炒餐厅,该餐厅的厨房油烟经常飘进柯先生的睡房,以致房间空气污浊和家具容易肮脏,请问可向什么单位作出投诉?

答:柯先生可向管理处投诉,让他们跟该餐厅的老板交涉看如何能改善厨房油烟的排放。

tribunal

25岁余小姐向发展商买了一个排屋单位,已於2016年10月取得入伙紙与锁匙,她在保证期间多次向发展商投诉墙壁龟裂和厕所地面不均匀,以致排水不良,但发展商只是派人修补墙壁,却拒绝重铺厕所的地砖。作为购房者,如果发展商也不接受投诉,当事人可以如何做?

答:余小姐可以入禀购屋者仲裁庭(Tribunal for Homebuyer)寻求帮助。购屋者仲裁庭是购屋者最低花费索偿管道。想通过仲裁庭讨公道,须符合以下条件:

  1. 控诉申请在以下事项开始算起,少过12个月时间内提出:
    房屋竣工证书(CCC)或合格证书的发行日期。
    买卖协议(SPA)内所拟定的保修期(Defect Liability Period)的截止日期。
    其中一方终止买卖协议的日期,而这终止情况在房屋竣工证书或合格证书发行日期前发生。
  2. 每项控诉的索赔额不超过5万令吉,除非:
    索赔人同意放弃其余的赔款。
    发展商以书面同意愿意透过仲裁庭解决问题。

 

作者简介

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陈佐彬律师创立亿达法务办事处 (Chur Associates),是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域,於20062010年被选为国际不动产业联合会FIABCI (大马区) 全国委员会成员之一。在2009/2010年,他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员,更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉“FIABCI Medal of Honour”,成为此荣誉史上最年轻的获奖者。

 

提示:以上内容仅供读者参考,本刊不承担由此引起的法律责任。如您有具体问题或需法律服务,请与律师直接接洽。

 

 

 

 


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