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发展商集体推盘创三年新高

Posted on Apr 5, 2018

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businessmen hold house model in hand

美国掀起的加息潮,让大马国行也得跟进调整利率,我国是否会在年內第二次加息,依然是房产市场的一大悬念;尽管目前房市东风欠奉,不过本地6大发展商依然雄心勃勃地在全国推出62亿9000万令吉新楼盘,让买家有更多的选择。

继续大力推盘的发展商包括宏升集团(新盘发展总值5亿5000万令吉)、IJM置地(9亿8700万令吉)、马星集团(22亿令吉)、Aspen 控股有限公司(9亿5900万令吉)以及东家集团(16亿令吉);其余例如实达集团还在斟酌新盘数量。

发展商之所以有如此底气,也不是没有原因,原油价格节节上升带动马币升值、国内经济成长得以持续,更重要是我国是一个年轻国度,许多Y时代还是无壳一族,市场空间大有可为。

这些即将推出的新盘都在100万令吉以下。马星集团的新盘房价介于32万8000令吉至55万令吉;其董事经理丹斯里梁海金强调,今年该集团的主旋律放在可负担房屋身上,以迎合大众市场。

“近期营收主要依靠中档房屋,其中74%都是50万令吉以下,约七成的买家都是40岁以下,这一群都是接触数码媒体的新生代。”

他有信心大马不断成长的人口及年轻的结构可支撑房市发展。马星新盘主要落在巴生谷、柔佛及槟城,分别是冼都M Centura、吉隆坡南区Southville City综合城镇Questa服务式公寓、Cerrado Residential Suites服务式住宅(C座和D座)、蕉赖M Vertica以及万挠M Aruna。

他说,大马去年的经济成长达到5.9%,超越5.2%至5.7%预期;虽然2018年经济预料放慢,但成长展望还是可期的,尤其马币逐渐转强。

梁海金引述2017年汇丰房屋抽样调查,指94%大马千禧世代还未购置房屋,并有计划在未来5年内这么做,反应出市场长期有刚性需求。

大马房地产发展商会会长拿督斯里法迪伊斯干达周三(4/4/18) 向媒体汇报业界的最新概况和趋势。

大马房地产发展商会会长拿督斯里法迪伊斯干达周三(4/4/18) 向媒体汇报业界的最新概况和趋势。

根据大马房地产发展商会(REHDA)发布的最新数据,其会员今年上半年将推出2万7853个住宅和商业单位,其中住宅单位占97%,数量之多,是过去3年之首,而且高出至少一倍。住宅单位之中,有1万5909是分层地契房产,另外1万1216个单位属于有地房产。

在2015年上半年,发展商推盘数量只有1万829户、2016年同期为7172户及2017年为9089户。

服务式公寓大行其道

另一方面,在巴生谷已成风潮的服务式公寓开始在槟岛流行,以槟城为基地的宏升集团计划在峇六拜推出发展总值5亿5000万令吉的Sunsuri Residences。

有「槟城公寓王」之称的宏升集团执行主席丹斯里黄继樑表示,此服务式公寓每年可获得6%租金收益。

“投资者可把房子出租,每晚租金约280令吉。根据单位43万9000令吉的售价,每年租金回报大约是6%。”

Sunsuri Residences公寓的单位面积介于600至800平方尺,售价43万9000令吉至65万4000令吉。

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黄继樑说,年轻人买房都希望可以产生现金流。“根据我们完成的市场调查,年轻人并不喜欢被动的等待房产资本增值。他们当中有些以企业家的方式买房,追求每个月都有现金流入。”

“虽然槟岛有很多酒店和AirBnB经营者,但不是全部都很专业,因此我们计划引进享有盛名的公寓管理公司,来经营Sunsuri Residences。”

绿盛世(ECOWLD,8206)计划在槟城、大马伊斯干达和吉隆坡推出5个新盘。在槟城峇都加湾,将推出Brydon,属于第二期Eco Horizon的房屋发展,房源包括排屋、半独立式及超级排屋。

绿盛世集团北马区总经理陈思豪透露,Eco Meadows第一期Ashton反应非常好,去年9月推出不久已卖出七成。

Ashton有地房产售价从84万令吉起跳,鉴于反应不俗,发展商乘胜追击,推出Brydon独立式洋房及半独立式。

陈思豪坦诚,今年会是艰难的一年,惟地点好、交通便利、概念及产品切合买家需要,销量和需求还是可观的。

他说,大马平均人口只有30至31岁,失业率仅3%,2017年第三季经济成长达6.2%,预料今年仍持续增长。

绿盛世目前在全国共有18个楼盘在进行中,今年销售目标高达35亿令吉。槟城区大约占10%份额,跟去年相去不远。去年完成交付5000个住宅和商业单位,今年目标也大致一样。

“我们会优先处理未入账销售,以提高集团营收。” 截至2017年10月31日,绿盛世集团国内未入账的销售额高达48亿令吉。

许多发展商把今年的重点投放在槟城,这里的买房热潮比大马其他地区都来的炽热。

许多发展商把今年的重点投放在槟城,这里的买房热潮比大马其他地区都来得炽热。

槟城房地产牛气不减

另一家全国地产商东家集团(E&O,3417)分别在吉隆坡、槟城及柔佛推出16亿房产发展项目,包括最后一期的Ariza Seafront排屋(2800万令吉)及海景房安达曼高级海景公寓(6亿3200万令吉)、新山Avira别墅(8000万令吉)以及8亿8000万令吉的吉隆坡服务式公寓。

东家集团营销高级总经理黄永光受访表示,面对银行收紧贷款和全球经济不明朗因素,大马今年的房市展望正面但不会太强劲。

“槟城依然是我们营收的主要动力,虽然市场情绪欠佳,但槟城沿海项目——斯里丹绒槟榔(Seri Tanjung Pinang )二期还是我们今年营收的重要焦点。”

槟城项目在近几年一直是东家集团营收的主要来源,约占总数八成。

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黄永光透露,公司会加强产品设计和概念来提振市场的购买欲,同时与银行合作为买家提供切合需要的融资配套。

“在市场不太理想的当儿,房产项目的地理位置变得更为重要。公司未来的策略更着重为买家提供更优惠的融资服务,例如零成本配套或者延后供款配套。”

他说,东家推出的房产造工精细、地点优越和概念独特,因此吸引不少外国买家,加上近期马币升值,为市场注入了强心剂。

Aspen集团总裁兼首席执行员拿督穆尔利预料市场情绪将进一步改善,并准备在槟城丹绒武雅推出发展总值6亿1300万令吉的HH Park Residence公寓以及总值3亿4600万令吉Viluxe Designer独立式洋房;同时将在丹绒武雅建立全新客服中心。

源自槟城的Aspen集团把企业定位为地区性发展商,并强调更了解买家在槟城的口味需要,是一 个可信赖的房产品牌。

“为买家提供优越的地理位置和全装修的房子,一直是我们的营商策略。集团主打的Aspen愿景城吸引到外来投资,有助于打造愿景城的生态和营商环境。“

此外,IJM置地北马区高级总经理拿督杜进良预料,房市在2018年下半年将会迎头直追;而其公司也把焦点放在槟城,在大山脚推出1亿5600万令吉的Sanctuary Ridge有地房产,还有3亿1800万令吉靠近卡巴星海滨大道的3 Residence,以及邻近槟威大桥的The Light City首个住宅项目——Mezzo ,总值5亿1300万令吉。

国行于1月25日把隔夜政策利率调升25个基点,至3.25%,配合利率调整,国内商业银行的房贷也随之调整到4.65%水平;比之前的4.25%略高。

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