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Posted on Aug 30, 2018

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(编按:以下是作者数年前对大马房产未来做出预测的文章,现在读来依然让人动容,并兼具前瞻性。)

近来看到很多大陸一线城市房仲涌现倒闭潮的现象,让小弟谈谈本身的看法:

大马房产与中国、美国的情况有别。

美国产业所造成的风暴,是自讨苦吃;

中国的情况,是逼不得已;

大马和其他国家的情况,是货币贬值。

一直以来,我国二手产业的泡沫问题还算温和 (对,我是说二手产业,不是新产业)。国行一直以来都严厉监督我国的金融局势,一发现外围因素不妥,立刻推出监控政策。所以到目前为止,很多喊大跌的朋友还在望穿秋水的等待。这一切,还是要归功于国行严厉监督的成果。

我国二手产业售价和估价的差异不会太高,相比于中国楼市20-40%的转手溢价,平均的1-2%租金回酬。我国很多二手溢价还控制在15%以下,平均租金回酬在4-8%之间,而我接触的二手价,多数租金在货币贬值的支撑下溯流直上,所以到今天为止,我还是看好合理的二手市场。

什么是合理的二手市场?合理二手市场是指符合银行估价的房子。可是,凡事都无法说的准。无可否认,风暴一来,无知的投机者受到惊吓,产业的售价必然受到影响。到时后,房屋价格调整一定会出现,对~ 我是说价格调整,不是大跌。

尤其是买新房产的投机者,这时候,就是考验他们财商的时刻,也是投资者出手扫货的最佳时机。调整可能是半年,一年或三年。调整后,在市场供需和货币贬值的支撑下继续升值。

这里有必要再次提醒各位,通膨加上各种外围因素造成大马货币不断地贬值,这是资本主义不变的定律。将资金放在银行,期望那可怜的利息战胜通膨的年代已经过去,以债抵债的新时代已降临。

大家要做的就是尽快提升自己的财商,趁年轻,多犯错吸取经验。不要等到年老后才犯错,那时候,你已经错不起了。

人的一生,短短几十年;应活的痛快,走得潇洒。

 

温馨提醒:

◎不敢买的人,调整期仍然不敢买;

◎买不起的人,调整期仍然买不起;

◎不相信的人,调整期仍然怀疑;

◎很多东西一直在变,不变的,还是人性。

 

***作者简介***

clement
黄治诚(Clement毕业于坎贝尔大学电脑资讯工程学位。他形容自己并不是位专业投资者,只是 个喜欢「钻」政策漏洞的草根投资者,擅长根据市场政策想出另类的应对方案。

笔名Red_Wolf,也是本地知名的Investalks商业论坛常驻分享者及《如何在五年内,以房产投资退休》 和《消费税与房产》的作者。

2011年成立ProProp Management 公司为投资者提供产业投资管理、咨询和财商培训课程。

2017年成为www.rentguard.com.my房产网上应用平台的联合创办人。


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