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房产转名后,RPGT从什么年份算起?

Posted on Sep 13, 2018

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Eileen想问,母子在2002年共同联名买了一间房子(现金买,没有借钱),之后妈妈在2017年转名给儿子,倘若儿子今年要卖屋子的话,会被征收房地产盈利税(RPGT)吗?

答:会,因为5年计算是从2017年开始算起。房地产评估服务局(Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta)会依据该房屋在2017年的估价来计算房地产盈利税。

Street thief holding knife and trying to steal

读者薇薇在巴生租了一间公寓单位,住了大约半年,发现公寓大楼的环境复杂,治安也不是很理想,她想请问租客在什么情况下,才能够提前终止租约?

答:这将依据双方合约而定。当然租客也可向屋主讨论解决方案。

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来自KL的Joyce来函指出,其丈夫在去年11月买了一套房子,据称银行也批了贷款。到今年2月律师叫她丈夫办妥所有手续,也给了所有要缴付的款项,过后银行方律师却说贷款还未批,要求拿地契来才批,并且要发展商签名。

那间房子已经5年楼龄,才刚刚要出地契,但是目前为止什么也没拿到,律师只叫他们等,请问Joyce的丈夫可以怎么办呢?

答:如果银行那时称已批了贷款,会给您一封Letter of Offer,而律师会根据Letter of Offer来拟一份合同。但从您的问题,我们无法真正了解和解释,建议您带所有文件去询问律师,得到专业意见。

Construction plans of architectural project .

黄先生最近终于还清了一栋双层排屋的贷款,却发现正本的地契及买卖合约已经遗失,请问应该怎么办?

答:黄先生可以向当时负责的律师事务所要求买卖合约副本,而地契可以向土地局要求。

 

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购置房产是人生大事,过程中若有什么闪失,可能会让买卖双方掉入痛苦深渊。因此,房市无小事,读者在房产买卖或租务上有什么疑问,欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my,让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。

***作者简介***

chris
陈佐彬律师创立亿达法务办事处(Chur Associates),是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域,於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI(大马区)全国委员会成员之一。在2009/2010年,他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员,更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」,成为此荣誉史上最年轻的获奖者。


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